Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 0618

Blandet bolig- og erhvervsområde ved Engtoften i Viby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. marts 2002 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 28 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 18 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−
EngtoftenIaIbII
Peg på et delområde

Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen Christian X's Vej i Viby

grænser op til denne plan

Holme by med industri, boliger, offentlige formål og håndværksarealer

grænser op til denne plan

Etageboliger ved Chr. X´s Vej og Enghavevej i Viby

grænser op til denne plan

Etageboliger ved Holme Møllevej i Viby

21 m herfra

Eksisterende boligområde Balagervej, Viby

100 m herfra

Skærpelse af udstykningsbestemmelser i gældende lokalplan nr. 287

100 m herfra

Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby

222 m herfra

Sønderhøj i Viby - Fortætning af erhvervsområde

226 m herfra

Delområde Ia

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde Ib

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,6 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 313 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
5,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Ia

3248 m²

Delområde Ia er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 12 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde Ib

6312 m²

Delområde Ib er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde II

4,6 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

  1. 8. august 2001 — Forslag offentliggjort
  2. 8. august 2001 — Høring startede
  3. 3. oktober 2001 — Høringsfrist
  4. 20. marts 2002 — Vedtaget
  5. 15. maj 2002 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.