Vedtaget og gældendePlan nr. 1052Byzone

Blandet bolig- og erhvervsområde på Katrinebjergvej/Helsingforsgade, Katrinebjerg.

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. december 2017 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 65 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

NørrebrogadeVestre RinggadeIVIIIIaIbVIIIVIIbVIaVIb

Peg på et delområde

Erhvervsområde ved Finlandsgade

grænser op til denne plan

Område til serviceprægede erhvervsformål, offentlige formål, boliger m.v. ved Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg

grænser op til denne plan

Etageboligområde ved Jens Baggesens Vej på Christiansbjerg - ny tagetage på Katrinebjergparken

18 m herfra

Område ved Finlandsgade og Helsingforsgade - omdannelse til etageboliger og erhverv

20 m herfra

Boligområde ved Katrinebjergvej og Kløvermarksvej på Christiansbjerg

22 m herfra

Bolig og erhverv ved Katrinebjergvej og Helsingforsgade - etape 2, Aarhus N

22 m herfra

Boliger ved Jens Baggesens Vej, Christiansbjerg

25 m herfra

Udvidelse af Storcenter Nord, Aarhus N

25 m herfra

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IIa

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IIb

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ia

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ib

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde V

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde VIIa

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIIb

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIa

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde VIb

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager
· Maksimal bygningshøjde 66 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

8792 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

7063 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IIa

3604 m²

Delområde IIa er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IIb

3710 m²

Delområde IIb er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ia

4851 m²

Delområde Ia er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ib

4584 m²

Delområde Ib er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde V

3795 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

1,4 ha

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde VIIa

2714 m²

Delområde VIIa er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIIb

5425 m²

Delområde VIIb er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIa

4723 m²

Delområde VIa er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde VIb

5366 m²

Delområde VIb er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 1

1728 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 2

346 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 3

166 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 4

718 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager
· Maksimal bygningshøjde 66 m

Byggefelt 5

422 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

1390 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 7

1510 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 8

390 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

10. maj 2017 — Forslag offentliggjort
17. maj 2017 — Høring startede
2. august 2017 — Høringsfrist
13. december 2017 — Vedtaget
21. december 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.