Vedtaget og gældendePlan nr. 1099

Ny højhusbebyggelse til cityformål på Værkmestergade i Aarhus

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. april 2019 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 53 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

VærkmestergadeSpanienDynkarkenStrandvejenSilovej14

Peg på et delområde

Højhus til cityformål ved Spanien og Værkmestergade, Aarhus Midtby.

grænser op til denne plan

Ny butiks- og erhvervsbebyggelse ved M. P. Bruuns Gade og Århus Hovedbanegård. Århus City

grænser op til denne plan

Cityerhverv på centralværkstedsarealerne. Århus City

12 m herfra

Cityområde på Frederiks Plads, Aarhus Midtby

16 m herfra

Nyt havnespor fra Århus H til Østhavnen

21 m herfra

Cityområde ved Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade, Aarhus Midtby

23 m herfra

Område til offentlige formål - Nyt Århus-værk m.m. - mellem Spanien og havnen

25 m herfra

Erhvervsområde i Sydhavnen nord for Jægergårdsgade

34 m herfra

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 16 etager

Byggefelt 1a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 15 etager

Byggefelt 1b

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 3 etager

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 2 etager

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bydelscenter: op til 3 etager

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: højde op til 2 m

Byggefelt 4a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 1 etage

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4078 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 853 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 0,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt 1

804 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 16 etager

Byggefelt 1a

7 m²

Byggefelt 1a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 15 etager

Byggefelt 1b

11 m²

Byggefelt 1b er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 3 etager

Byggefelt 2

330 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 2 etager

Byggefelt 3

206 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bydelscenter: op til 3 etager

Byggefelt 4

1442 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: højde op til 2 m

Byggefelt 4a

95 m²

Byggefelt 4a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Bymidte: op til 1 etage

Forløb

10. oktober 2018 — Forslag offentliggjort
8. november 2018 — Høring startede
3. januar 2019 — Høringsfrist
24. april 2019 — Vedtaget
14. maj 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.