Vedtaget og gældendePlan nr. 1104

Kongreshotel ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. oktober 2019 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 88 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 41 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

Hveensgadedelomrd1__1104delomrd2__1104delomrd3__1104N-5_1104

Peg på et delområde

Blandet Byområde ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø.

grænser op til denne plan

Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Blandet byområde på Nordhavnen, Århus Midtby - 1. udbudsrunde

grænser op til denne plan

Boliger og erhverv ved Nicoline Kochs Plads, Aarhus Ø

35 m herfra

Område til ungdomsboliger/kollegier ved Bernhardt Jensens Boulevard, Pier 4, Århus Havn

36 m herfra

Boliger ved Grete Løchtes Gade, Aarhus Ø

39 m herfra

Generationernes Hus, Thit Jensens Gade, Aarhus Ø

57 m herfra

Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Norshavnen Aarhus Ø

95 m herfra

Delområde delomrd1__1104

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde delomrd2__1104

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde delomrd3__1104

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt N-5_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 5 etager

Byggefelt M-6_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager

Byggefelt L-7_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt K-8_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 8 etager

Byggefelt J-9_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 9 etager

Byggefelt I-10_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager

Byggefelt H-11_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 11 etager

Byggefelt G-12_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 12 etager

Byggefelt F-13_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt E-14_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 14 etager

Byggefelt D-15_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 15 etager

Byggefelt C-16_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 16 etager

Byggefelt B-17_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 17 etager

Byggefelt A-19_1104

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 19 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9366 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 0,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde delomrd1__1104

5114 m²

Delområde delomrd1__1104 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde delomrd2__1104

1726 m²

Delområde delomrd2__1104 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde delomrd3__1104

2526 m²

Delområde delomrd3__1104 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt N-5_1104

2026 m²

Byggefelt N-5_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 5 etager

Byggefelt M-6_1104

254 m²

Byggefelt M-6_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager

Byggefelt L-7_1104

147 m²

Byggefelt L-7_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt K-8_1104

147 m²

Byggefelt K-8_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 8 etager

Byggefelt J-9_1104

147 m²

Byggefelt J-9_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 9 etager

Byggefelt I-10_1104

147 m²

Byggefelt I-10_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager

Byggefelt H-11_1104

150 m²

Byggefelt H-11_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 11 etager

Byggefelt G-12_1104

154 m²

Byggefelt G-12_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 12 etager

Byggefelt F-13_1104

154 m²

Byggefelt F-13_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt E-14_1104

155 m²

Byggefelt E-14_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 14 etager

Byggefelt D-15_1104

171 m²

Byggefelt D-15_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 15 etager

Byggefelt C-16_1104

198 m²

Byggefelt C-16_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 16 etager

Byggefelt B-17_1104

201 m²

Byggefelt B-17_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 17 etager

Byggefelt A-19_1104

442 m²

Byggefelt A-19_1104 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 19 etager

Forløb

3. april 2019 — Forslag offentliggjort
11. april 2019 — Høring startede
6. juni 2019 — Høringsfrist
9. oktober 2019 — Vedtaget
31. oktober 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.