Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 1166

Etageboliger og dagligvarebutik ved Vestergårdsvej 16-24, Viby

Aarhus Kommune · Viby

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. februar 2023 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 99 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−
1 etage1 etage4 etager4 etager4 etager4 etager5 etager5 etager5 etager
Peg på et delområde

Forretninger, kontorer o.lign. ved Skanderborgvej og Viby Ringvej

10 m herfra

Butikker, kontorer samt hotel og restauration i Viby Centeret ved Skanderborgvej

33 m herfra

Center- og boligområde mellem Viby Ringvej og Stenkildevej i Viby.

45 m herfra

Idrætsanlæg og tandklinik ved Nordbyvej i Viby

104 m herfra

Viby Idrætspark

105 m herfra

Etageboligområde ved Ormslevvej i Viby

136 m herfra

Område til let erhverv, kontorer og lignende mellem Viby Ringvej og Tømmervejen i Viby

147 m herfra

Område til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse ved Skanderborgvej og Viby Ringvej

168 m herfra

Byggefelt 1 etage

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 1 etage

Byggefelt 4 etager

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 4 etager

Byggefelt 5 etager

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 5 etager
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5510 m².

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 134 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Centerområde
Areal
0,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt 1 etage

1009 m²

Byggefelt 1 etage er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 1 etage

Byggefelt 4 etager

615 m²

Byggefelt 4 etager er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 4 etager

Byggefelt 5 etager

736 m²

Byggefelt 5 etager er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 5 etager

Forløb

  1. 31. august 2022 — Forslag offentliggjort
  2. 5. september 2022 — Høring startede
  3. 31. oktober 2022 — Høringsfrist
  4. 10. februar 2023 — Vedtaget
  5. 16. marts 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. marts 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.