Vedtaget og gældendePlan nr. 347

Landsbyen Spørring

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. december 1989 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 91 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Aarhus har udpeget ca. 12 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som potentielt naturområde

Aarhus har udpeget ca. 1 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Grønt Danmarkskort“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Aarhus har udpeget ca. 1 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Grønt Danmarkskort“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Aarhus har udpeget.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

IIIII a-fIIIIVIXVVVIVIIVIIIXXIXIIIByggefelt 1 – ÅgadeByggefelt 2 – Gammel Landevej

Peg på et delområde

Dagligvarebutik i Spørring

grænser op til denne plan

Boligområde ved Gammel Landevej og Mosegårdsvangen i Spørring

grænser op til denne plan

Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring

grænser op til denne plan

Boligområde ved Røvedvej i Spørring

grænser op til denne plan

Vindmølleområde V. Røved, -Mejlbyvej

818 m herfra

Udvidelse af Bånlev Biogas, Trige

895 m herfra

Erhvervsområde for udvidelse af OK-tank i Ødum

1174 m herfra

Dagligvarebutik ved Mejlbyvej i Ødum

1233 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde II a-f

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IX

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde V

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde VI

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde VII

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde VIII

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde X

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde XI

· Anvendelse: landområde

Delområde XIII

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 1 – Ågade

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Byggefelt 2 – Gammel Landevej

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 39,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 39,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

15,8 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde II a-f

7,7 ha

Delområde II a-f er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde III

6318 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde IV

4,6 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25

Delområde IX

3404 m²

Delområde IX er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde V

2,8 ha

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde VI

2 ha

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde VII

1,6 ha

Delområde VII er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde VIII

1516 m²

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde X

2136 m²

Delområde X er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde XI

1,4 ha

Delområde XI er en del af planens område.

· Anvendelse: landområde

Delområde XIII

1,9 ha

Delområde XIII er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 1 – Ågade

4112 m²

Byggefelt 1 – Ågade er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Byggefelt 2 – Gammel Landevej

2004 m²

Byggefelt 2 – Gammel Landevej er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Forløb

24. maj 1989 — Forslag offentliggjort
24. maj 1989 — Høring startede
19. juli 1989 — Høringsfrist
6. december 1989 — Vedtaget
17. januar 1990 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.