Vedtaget og gældendePlan nr. 444

Viby Idrætspark

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. september 1991 og gælder. Området er udlagt til rekreativt område. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 98 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 69 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

Peg på et delområde

Ny kontorbygning til en samlet Skatteforvaltning og Familie-/Arbejdsmarkedscenter Syd ved Viby Idrætspark

grænser op til denne plan

Idrætsanlæg og tandklinik ved Nordbyvej i Viby

grænser op til denne plan

Etageboliger, blandet bolig og erhverv ved Vårkjærvej og Grøndalsvej i Viby

10 m herfra

Regnvandssøer i Viby

12 m herfra

Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby

34 m herfra

Boligområde ved Skanderborgvej - Bernstorffsvej - Monradsvej i Viby

34 m herfra

Forretninger, kontorer o.lign. ved Skanderborgvej og Viby Ringvej

52 m herfra

Område til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse ved Skanderborgvej og Viby Ringvej

53 m herfra

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 16,1 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 661 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Rekreativt område
Areal: 16,1 ha

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

6. februar 1991 — Forslag offentliggjort
6. februar 1991 — Høring startede
3. april 1991 — Høringsfrist
18. september 1991 — Vedtaget
9. oktober 1991 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. august 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.