Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 523Byzone

Boligområde nord for Byagervej i Beder

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. september 1997 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 13 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 6 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+
ByagervejI, 3I, 2I, 1II
Peg på et delområde

Tæt-lav boligbebyggelse nord for Byagervej i Beder

grænser op til denne plan

Tæt-lav boligbebyggelse ved Byagervej i Beder

87 m herfra

Tæt-lav boligbebyggelse nord for Byagervej i Beder

188 m herfra

Boligområde syd for Byagervej i Beder

271 m herfra

Tæt/lav boligbebyggelse, ældreinstitutioner samt offentligt friareal i Beder

284 m herfra

Boligområde syd Kirkebakken i Beder

314 m herfra

Boligområde ved Kirkebakken i Beder

412 m herfra

Område til parcelhus- og rækkehusbebyggelse, skole samt vandforsyning ved Engdalgårdsvej og skoleparken i Beder

428 m herfra

Delområde I, 4

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II

  • · Anvendelse: boligområde
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
5,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I, 4

1958 m²

Delområde I, 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 3

1,3 ha

Delområde I, 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 2

1,3 ha

Delområde I, 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I, 1

1,7 ha

Delområde I, 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II

1,4 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Forløb

  1. 5. februar 1997 — Forslag offentliggjort
  2. 5. februar 1997 — Høring startede
  3. 2. april 1997 — Høringsfrist
  4. 10. september 1997 — Vedtaget
  5. 29. oktober 1997 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.