Vedtaget og gældendePlan nr. 554Byzone

Nyt boligområde ved Sabrovej og Astervej i Sabro

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. maj 1998 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 20 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

II_2I_4VVII_3I_5II_1IVIII

Peg på et delområde

Nyt byområde mellem Vistoftvej og Sabrovej i Sabro

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse øst for Sabrovej i Sabro

grænser op til denne plan

Landsbyen Sabro

grænser op til denne plan

Boligområder og offentligt område i Sabro

23 m herfra

Partiel byplanvedtægt nr. 1 Sabro-Fårup Århus Kommune

49 m herfra

Boligbebyggelse ved Sabrovej i Sabro

252 m herfra

Erhvervsområde ved Damvej i Sabro

280 m herfra

Boligområde ved Grønvej og Sabrovej, Sabro

346 m herfra

Delområde II_2

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I_4

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde V

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde II_3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I_5

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II_1

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IV

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7,9 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 372 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 7,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II_2

6522 m²

Delområde II_2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I_4

4797 m²

Delområde I_4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde V

8328 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde II_3

1,5 ha

Delområde II_3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I_5

6150 m²

Delområde I_5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II_1

8385 m²

Delområde II_1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IV

1,5 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde III

1,5 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Forløb

17. december 1997 — Forslag offentliggjort
17. december 1997 — Høring startede
11. februar 1998 — Høringsfrist
27. maj 1998 — Vedtaget
8. juli 1998 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.