Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. Vib_4

Etageboliger, blandet bolig og erhverv ved Vårkjærvej og Grøndalsvej i Viby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 31. marts 1969 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 94 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+
RavnsbjergvejRisdalsvejRingvej Syd
Peg på et delområde

Ny kontorbygning til en samlet Skatteforvaltning og Familie-/Arbejdsmarkedscenter Syd ved Viby Idrætspark

grænser op til denne plan

Boliger og erhverv på Grøndalsvej

grænser op til denne plan

Regnvandssøer i Viby

grænser op til denne plan

Viby Idrætspark

10 m herfra

Erhvervsområde ved Skanderborgvej og Ravnsbjergvej i Viby

14 m herfra

Ringvej Syd i Viby, Holme og Skåde

144 m herfra

Boligområde samt lokalcenter, kirke og institutioner i Grøfthøjparken

176 m herfra

Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby

205 m herfra

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
4,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt

4123 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

  1. 12. august 1968 — Forslag offentliggjort
  2. 12. august 1968 — Høring startede
  3. 7. oktober 1968 — Høringsfrist
  4. 31. marts 1969 — Vedtaget
  5. 31. marts 1969 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.