Vedtaget og gældendePlan nr. 09-2011Byzone

Ølstykke Stationsby

Egedal Kommune · Gl. Ølstykke Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. januar 2012 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Egedal har udpeget ca. 53 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Egedal har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

AB1B2C1C2C3DD11111122

Peg på et delområde

Lokalplantillæg til lokalplan 09 - Ølstykke bymidte

grænser op til denne plan

Boliger ved Rådhus Allé

grænser op til denne plan

Ølstykke Centrum

grænser op til denne plan

Ølstykke center

grænser op til denne plan

83 - Boligområde Rytterbakken

grænser op til denne plan

Ølstykke Vest

grænser op til denne plan

92 - Ørnebjerggård

grænser op til denne plan

Boligområde Mølleparken

grænser op til denne plan

Delområde A

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B2

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde C1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde C2

· Anvendelse: centerområde

Delområde C3

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Byggefelt 1

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 2

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 445 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 10,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1,1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde B1

2,1 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde B2

1,2 ha

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde C1

1,8 ha

Delområde C1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Bebyggelsesprocent op til 75 % af den enkelte ejendom

Delområde C2

1,3 ha

Delområde C2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde C3

1,4 ha

Delområde C3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

1,6 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt 1

7195 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 2

4489 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Forløb

28. september 2011 — Forslag offentliggjort
12. oktober 2011 — Høring startede
7. december 2011 — Høringsfrist
25. januar 2012 — Vedtaget
15. februar 2012 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.