Vedtaget og gældendePlan nr. 48 - 2017Byzone

Smørumparken - Blandet byområde med boliger og rekreativ park

Egedal Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. december 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Egedal har udpeget ca. 42 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Egedal har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

TørveslettevejSmørum ParkvejSkebjergvejA1A2A2BC

Peg på et delområde

05.12.01 - Kraftvarmeværk

grænser op til denne plan

05.12.02 - Centerområdet mellem Flodvej og Skebjergvej

grænser op til denne plan

Forslag til lokalplantillæg 01 – Smørumparken - Tillæg 01 til lokalplan 48 for Smørumparken

grænser op til denne plan

Smørum Idrætsområde og kraftvarme

grænser op til denne plan

Partiel byplanvedtægt for et boligområde ved Smørumnedre

14 m herfra

05.29.01 - Golfbaneanlæg Ormehøjgård

16 m herfra

05.13.04 - Butikscenter i Smørumnedre

17 m herfra

05.29.02 - Golfbaneanlæg Egegård, Nørregård og Skebjerggård

40 m herfra

Delområde A1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde A2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefeltervejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 5,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A1

5426 m²

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 32 % af den enkelte ejendom

Delområde A2

1,6 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde B

1,7 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde C

1,6 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefelter

1,2 ha

Byggefelter er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

30. august 2017 — Forslag offentliggjort
1. september 2017 — Høring startede
28. oktober 2017 — Høringsfrist
20. december 2017 — Vedtaget
22. december 2017 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 13. juli 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.