Vedtaget og gældendePlan nr. 01-090-0004Byzone

Rørkær, Blandet bebyggelse ved Gasværksgade, Gammelby Ringvej, Ringen og Teglværksgade, Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. oktober 2017 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 1 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

EstrupvejGammelby RingvejTaurusvejSaharaStikvejenManøgadeABDH

Peg på et delområde

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

grænser op til denne plan

Esbjerg Rørkær. Boliger i Teglværksgade Tillæg nr 1 til lokalplan 139 for et område omkring Teglværksgade og Rørkjærsgade

grænser op til denne plan

For et område omkring Teglværksgade og Rørkjærsgade

grænser op til denne plan

For et område , der er beliggende ved Gasværksgade, Exnersgade og Teglværksgade

grænser op til denne plan

For et område ved Darumvej og Ringen

16 m herfra

Gammelby, Velfærdshus og servicegård ved Gammelby Ringvej, Esbjerg

21 m herfra

For et område til deponering af oprenset sediment fra Esbjerg Havn

29 m herfra

Kontorbyggeri i et område mellem Exnersgade og Fynsgade

169 m herfra

Delområde E

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Delområde F

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Delområde G

· Anvendelse: centerområde

Delområde A

· Anvendelse: centerområde

Delområde B

· Anvendelse: centerområde

Delområde C

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

· Anvendelse: centerområde

Delområde H

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt &B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager

Byggefelt &B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt &B9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt &B12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt &B13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt &B14

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B15

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt &B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager

Byggefelt &B11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 1,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde E

667 m²

Delområde E er en del af planens område.

Registret oplyser ingen bestemmelser for dette delområde. Inddelingen bruges i planens tekst, så bestemmelserne står i dokumentet.

Delområde F

443 m²

Delområde F er en del af planens område.

Registret oplyser ingen bestemmelser for dette delområde. Inddelingen bruges i planens tekst, så bestemmelserne står i dokumentet.

Delområde G

976 m²

Delområde G er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde A

3558 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde B

1684 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde C

174 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

2324 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde H

3277 m²

Delområde H er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt &B4

326 m²

Byggefelt &B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager

Byggefelt &B6

337 m²

Byggefelt &B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B8

1063 m²

Byggefelt &B8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt &B9

225 m²

Byggefelt &B9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B10

334 m²

Byggefelt &B10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt &B12

335 m²

Byggefelt &B12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt &B13

290 m²

Byggefelt &B13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt &B14

370 m²

Byggefelt &B14 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B15

238 m²

Byggefelt &B15 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt &B5

348 m²

Byggefelt &B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt &B7

337 m²

Byggefelt &B7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager

Byggefelt &B11

162 m²

Byggefelt &B11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Forløb

20. marts 2017 — Forslag offentliggjort
29. marts 2017 — Høring startede
24. maj 2017 — Høringsfrist
9. oktober 2017 — Vedtaget
27. november 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.