Vedtaget og gældendePlan nr. 03-010-0008

Boliger i Mølleparken, Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. september 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 10 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 6 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Esbjerg har udpeget.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

StormgadeLillebæltsvejHolmevej112233

Peg på et delområde

For et område ved Spangsbjerg Møllevej og Møllegårdsvej

grænser op til denne plan

For et område ved Mølleparkevej og Spangsbjerg Møllevej i Gjesing

grænser op til denne plan

For et område ved Spangsbjerg Møllevej

20 m herfra

For et område ved Spangsbjerg Møllevej

20 m herfra

For et offetligt grønt område lands Fovrfeldt/Gjesing Bæk

121 m herfra

Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg

154 m herfra

Uddannelsesletten

206 m herfra

Gl. Gjesing, Offentlig institution og anlæg ved Gl. Vardevej

211 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 36 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Nærrekreativt område: bebyggelsesprocent op til 0

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m

Byggefelt B12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 36 m

Byggefelt B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,6 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 3,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

1,7 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 21 m

Delområde 2

1,2 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 36 m
· Etageboligbebyggelse: op til 12 etager, højde op til 36 m

Delområde 3

1 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Nærrekreativt område: bebyggelsesprocent op til 0

Byggefelt B3

493 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m

Byggefelt B12

2489 m²

Byggefelt B12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 36 m

Byggefelt B4

681 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt B5

1128 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B6

1390 m²

Byggefelt B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Forløb

18. maj 2021 — Forslag offentliggjort
20. maj 2021 — Høring startede
15. juli 2021 — Høringsfrist
21. september 2021 — Vedtaget
6. oktober 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.