Vedtaget og gældendePlan nr. 03.06Byzone

Centerområde incl. tillæg nr. 1

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. august 1994 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 89 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 59 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Esbjerg har udpeget ca. 16 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 13 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−

A3A4B1A5A1A2B2B3B3B4B5C

Peg på et delområde

Ribe Nørremarken, Ribe Fjernvarme

grænser op til denne plan

Nørremarksskolen

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse ved Obbekærvej incl. tillæg 1,2 og 3

grænser op til denne plan

Nyt boligområde ved Tved

9 m herfra

Offentligt område med institution og idrætsfaciliteter

14 m herfra

Tæt - lav bebyggelse ved Glentevænget

15 m herfra

Fritidscenterområde, Ribe

15 m herfra

Sandfang ved Hjortvad Å

15 m herfra

Delområde A3

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde A4

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager

Delområde B1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde A5

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke

Delområde A1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke

Delområde A2

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde B2

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B3

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B4

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B5

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 30,1 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 803 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 30,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A3

9420 m²

Delområde A3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde A4

9275 m²

Delområde A4 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager

Delområde B1

2,8 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde A5

2,4 ha

Delområde A5 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke

Delområde A1

4,7 ha

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke

Delområde A2

6,8 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B2

2,2 ha

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B3

3,4 ha

Delområde B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B4

9576 m²

Delområde B4 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B5

4,2 ha

Delområde B5 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C

8209 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Forløb

25. august 1994 — Forslag offentliggjort
25. august 1994 — Høring startede
25. august 1994 — Vedtaget
25. august 1994 — Trådte i kraft
20. oktober 1994 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.