Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 139

For et område omkring Teglværksgade og Rørkjærsgade

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. maj 1980 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 56 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 8 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−
TeglværksgadeRørkjærsgade0112344
Peg på et delområde

Rørkær, Blandet bebyggelse ved Gasværksgade, Gammelby Ringvej, Ringen og Teglværksgade, Esbjerg

grænser op til denne plan

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

grænser op til denne plan

For et område , der er beliggende ved Gasværksgade, Exnersgade og Teglværksgade

grænser op til denne plan

Esbjerg Rørkær. Boliger i Teglværksgade Tillæg nr 1 til lokalplan 139 for et område omkring Teglværksgade og Rørkjærsgade

grænser op til denne plan

For et område ved Darumvej og Ringen

56 m herfra

Gammelby, Velfærdshus og servicegård ved Gammelby Ringvej, Esbjerg

74 m herfra

Kontorbyggeri i et område mellem Exnersgade og Fynsgade

85 m herfra

For et område til deponering af oprenset sediment fra Esbjerg Havn

92 m herfra

Delområde 0

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 75 % af området som helhed

Delområde 3

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 4

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 75 % af området som helhed
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 187 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
2,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 0

4846 m²

Delområde 0 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 1

5737 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

3222 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 75 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde 3

1069 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 4

6009 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 75 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Forløb

  1. 12. maj 1980 — Forslag offentliggjort
  2. 12. maj 1980 — Høring startede
  3. 12. maj 1980 — Vedtaget
  4. 12. maj 1980 — Trådte i kraft
  5. 7. juli 1980 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.