Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 259Byzone

For de østlige område af Guldager

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. september 1989 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget hele planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 67 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+
TarphagevejFrøkærvejBC
Peg på et delområde

Boligområde ved Guldagervej vest for Tarphagevej

grænser op til denne plan

Boligområde ved Skoletoften, Guldager

grænser op til denne plan

For et område omkring Guldager Mølledam

17 m herfra

Lokalcenter i Guldager

235 m herfra

Guldager Landområde, Boliger vest for Sønderrisvej

248 m herfra

Boligområde på hjørnet af Guldagervej og Tarphagevej i Guldager

297 m herfra

For et område til boligbebyggelse ved Elmegårdsvej

361 m herfra

For et område ved Guldager Idrætscenter

402 m herfra

Delområde A

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde B

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25

Delområde C

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde D

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
9,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

5627 m²

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde B

3,6 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25

Delområde C

5,2 ha

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde D

4413 m²

Delområde D er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 13. februar 1989 — Forslag offentliggjort
  2. 13. februar 1989 — Høring startede
  3. 10. april 1989 — Høringsfrist
  4. 25. september 1989 — Vedtaget
  5. 25. september 1989 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.