Vedtaget og gældendePlan nr. 372

For et område langs Hjerting Strandvej

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. august 1997 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 93 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 50 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 43 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: erosion

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som muligt udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−

DE2A2E1CBA1A1

Peg på et delområde

"Grusvejskvarteret" i Hjerting

grænser op til denne plan

Hjerting By, Hjerting Strandvej 168a-b, Esbjerg

grænser op til denne plan

For et område langs Sædding Strandvej

grænser op til denne plan

Strandpromenaden, Hjerting

grænser op til denne plan

En enkelt grund ved Havbakken, Hjerting

grænser op til denne plan

Bolig- og centerområder ved Gl. Guldagervej.

grænser op til denne plan

For Østerklev ved Hjerting Strandvej

grænser op til denne plan

Dagligvarebutik ved Havborgvej i Hjerting

grænser op til denne plan

Delområde D

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde E2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde A2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager

Delområde E1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 36,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,6 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 36,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D

7871 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde E2

1,1 ha

Delområde E2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A2

9 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager
· Erhvervsområde: op til 2 etager
· Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager
· Let industri og håndværk: op til 2 etager
· Butikker: op til 2 etager

Delområde E1

18,6 ha

Delområde E1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

1273 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde B

1866 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A1

6 ha

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager
· Erhvervsområde: op til 2 etager
· Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager
· Let industri og håndværk: op til 2 etager
· Butikker: op til 2 etager

Forløb

11. august 1997 — Forslag offentliggjort
11. august 1997 — Høring startede
11. august 1997 — Vedtaget
11. august 1997 — Trådte i kraft
6. oktober 1997 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. oktober 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.