Vedtaget og gældendePlan nr. 453

For Veldbæk erhvervsområde

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. august 2003 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Esbjerg har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 3 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

EsbjergmotorvejenMedianvejBCA

Peg på et delområde

Lokalplanændring nr. 1 for lokalplan nr. 453 For Veldbæk erhvervsområde

grænser op til denne plan

Veldbæk Erhvervsområde

grænser op til denne plan

For Måde Industriområde

7 m herfra

For et område mellem Darumvej og Gammelby Ringvej/Tjæreborgvej

86 m herfra

For et vindmøllepark i Veldbæk

186 m herfra

Affaldsforbrændingsanlæg i Måde, Esbjerg

261 m herfra

Bolig ved Novrupvej 81 Esbjerg

271 m herfra

Område til Power to X-anlæg i Måde, Esbjerg

279 m herfra

Delområde B

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde A

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 16 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af den enkelte ejendom

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 52,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 5,6 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 52,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B

7,7 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde C

7,8 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde A

35,4 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 16 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af den enkelte ejendom

Forløb

25. august 2003 — Forslag offentliggjort
25. august 2003 — Høring startede
25. august 2003 — Vedtaget
25. august 2003 — Trådte i kraft
20. oktober 2003 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.