Vedtaget og gældendePlan nr. 490Byzone

Blandet bebyggelse ved Bytoften

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. april 2006 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

Sjelborgvej&2B1B2B2

Peg på et delområde

Bolig- og centerområder ved Gl. Guldagervej.

grænser op til denne plan

Område ved Hjering Kirke mod Skolestien

grænser op til denne plan

Hjerting By, Erhverv ved Bytoften

grænser op til denne plan

For et område i Hjerting Nord

grænser op til denne plan

Hjerting, Bydelscenter i Hjerting

grænser op til denne plan

For et område ved Nordvangskolen mellem Hjerting Byvej, Sjelborgvej og Guldagervej

61 m herfra

Område i Hjering til Off. formål

135 m herfra

For et område mellem Gl. Guldagervej og lystanlægget i Hjerting

153 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde &2

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde B1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde B2

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 3,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

2729 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde &2

4161 m²

Delområde &2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B1

1,9 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde B2

9429 m²

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Forløb

14. december 2005 — Høring startede
24. marts 2006 — Høringsfrist
10. april 2006 — Forslag offentliggjort
10. april 2006 — Vedtaget
10. april 2006 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.