Bolig- og centerområde ved Præstøvej og Rønnedevej i Faxe
Faxe Kommune
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 10. september 2020 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Vejledende støjbelastet areal“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Faxe har udpeget ca. 36 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,8 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Centerområde
Areal
10,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
6189 m²
Delområde 1 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
Delområde 2
5,9 ha
Delområde 2 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
Delområde 3
9939 m²
Delområde 3 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager
Delområde 4
2,7 ha
Delområde 4 er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Forløb
12. maj 2020 — Forslag offentliggjort
13. maj 2020 — Høring startede
8. juli 2020 — Høringsfrist
10. september 2020 — Vedtaget
23. september 2020 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.