Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. F07

Erhvervsområde ved Kratbjerg

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. juni 2007 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Fredensborg har udpeget ca. 22 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Naturområder incl. Natura2000“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Fredensborg har udpeget ca. 6 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Fredensborg har udpeget ca. 3 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+
IVVVIII
Peg på et delområde

Område vest for Kongevejen ml. Hillerødvej og Nordbanen

grænser op til denne plan

Fredensborg Golf i Sørup

172 m herfra

Erhvervsområde vest for Kongevejen i Fredensborg

339 m herfra

Område til institutioner og boliger, Kongsdal i Fredensborg

345 m herfra

Boliger ved Ulriksdal

362 m herfra

Kongevejen 21 i Fredensborg

438 m herfra

Rosenvænget tæt-lav bebyggelse

445 m herfra

Område omkring Slotsgade i Fredensborg

459 m herfra

Delområde IV

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde III

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m

Delområde V

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 19,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
19,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

6,1 ha

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde III

8776 m²

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m

Delområde V

3,6 ha

Delområde V er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

1,9 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

7,4 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

  1. 18. december 2006 — Forslag offentliggjort
  2. 28. marts 2007 — Høring startede
  3. 23. maj 2007 — Høringsfrist
  4. 25. juni 2007 — Vedtaget
  5. 4. juli 2007 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 29. marts 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.