Vedtaget og gældendePlan nr. H115Byzone

Humlebæk bymidte, etape 1

Fredensborg Kommune · Humlebæk

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 2. maj 2023 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

Humlebæk CenterDelområde ADelområde BDelområde C - BystrædetDelområde DA1A2A3B1B2B3B4D1D2

Peg på et delområde

Boligbebyggelsen Enebærhaven ved Kirkeskov Allé i Humlebæk

grænser op til denne plan

Humlebæk bymidte

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse ved Kirkeskov Alle

28 m herfra

Humlebæk Center 44

31 m herfra

Område ved Baunebjergvej, Fredensborgvej og Teglgårdsvej i Humlebæk

51 m herfra

Boligområde mellem Torpenvej og Kystbanen i Humlebæk

77 m herfra

Humlebæk nord

96 m herfra

Område vest for Ny Strandvej syd for Fredensborgvej

121 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

· Anvendelse: boligområde

Delområde C - Bystrædet

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt A3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt D1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt D2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 385 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 3,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

9058 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde C - Bystrædet

1577 m²

Delområde C - Bystrædet er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde D

1,2 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt A1

1692 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt A2

2417 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt A3

2457 m²

Byggefelt A3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Byggefelt B1

3025 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt B2

2162 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt B3

726 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B4

352 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt D1

2772 m²

Byggefelt D1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt D2

2272 m²

Byggefelt D2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Forløb

19. december 2022 — Forslag offentliggjort
4. januar 2023 — Høring startede
1. marts 2023 — Høringsfrist
2. maj 2023 — Vedtaget
4. maj 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. maj 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.