Vedtaget og gældendePlan nr. LP78Byzone

Boligbebyggelse nord for Nivå Center

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. december 2005 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Fredensborg har udpeget ca. 35 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Fredensborg har udpeget ca. 14 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Naturområder incl. Natura2000“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

StrandvejenVibevejNivåvejDDEBBBAC

Peg på et delområde

Plejehjem nord for Nivå Bymidte

grænser op til denne plan

Etape 1, Nivå bymidte

grænser op til denne plan

Boligområde syd for Islandshøj

5 m herfra

En del af Niverød by

5 m herfra

En del af Niverød by og Nivågård

21 m herfra

Nivå Stationscenter

24 m herfra

En del af Nivågård og Niverød by

24 m herfra

Nivå Bymidte, etape 2

41 m herfra

Delområde D

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde E

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager

Delområde A

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 7,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D

1,9 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde E

1,9 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

2,4 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager

Delområde A

7013 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde C

4445 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Forløb

31. august 2005 — Forslag offentliggjort
14. september 2005 — Høring startede
10. november 2005 — Høringsfrist
21. december 2005 — Vedtaget
18. januar 2006 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 31. maj 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.