Vedtaget og gældendePlan nr. N110

Nivå Bymidte, etape 2

Fredensborg Kommune · Nivå

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 31. oktober 2022 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

ABCDEFGHIIJKLLMNOPA1B1B2C1

Peg på et delområde

Boligbebyggelsen Nivåpark

grænser op til denne plan

Tillæg 1 til lokalplan N110, Nivå Bymidte, etape 2

grænser op til denne plan

Nivå Stationscenter

grænser op til denne plan

En del af Nivaa og Niverød

grænser op til denne plan

Bolig-og institutionsområde ved Nivå Center

grænser op til denne plan

Etape 1, Nivå bymidte

grænser op til denne plan

En del af Niverød by

18 m herfra

Boligbebyggelse nord for Nivå Center

41 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde B

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde C

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde D

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E

· Anvendelse: boligområde

Delområde F

· Anvendelse: boligområde

Delområde G

· Anvendelse: boligområde

Delområde H

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde J

· Anvendelse: boligområde

Delområde K

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde L

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde M

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde N

· Anvendelse: andet

Delområde O

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde P

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Uddannelsesinstitutioner: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kulturelle institutioner: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Butikker: op til 1 etage

Byggefelt C1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Sports- og idrætsanlæg: op til 2 etager, højde op til 14 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,9 hektar.

planens områdeplaner i nærheden

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 474 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 9,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1,1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde B

4442 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde C

4978 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde D

3916 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E

1401 m²

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde F

6055 m²

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde G

3006 m²

Delområde G er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde H

9738 m²

Delområde H er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

1,2 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde J

4267 m²

Delområde J er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde K

2571 m²

Delområde K er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde L

1,3 ha

Delområde L er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde M

4623 m²

Delområde M er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde N

4193 m²

Delområde N er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Delområde O

9198 m²

Delområde O er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde P

4034 m²

Delområde P er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A1

6936 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Uddannelsesinstitutioner: op til 4 etager, højde op til 17,5 m

Byggefelt B1

2278 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kulturelle institutioner: op til 2 etager, højde op til 10 m

Byggefelt B2

471 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Butikker: op til 1 etage

Byggefelt C1

3857 m²

Byggefelt C1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Sports- og idrætsanlæg: op til 2 etager, højde op til 14 m

Forløb

20. juni 2022 — Forslag offentliggjort
27. juni 2022 — Høring startede
29. august 2022 — Høringsfrist
31. oktober 2022 — Vedtaget
7. november 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.