Vedtaget og gældendePlan nr. LP387Byzone

Havneudvidelse

Fredericia Kommune · Bymidten

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 31. maj 2023 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Fredericia har udpeget ca. 60 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Fredericia har udpeget ca. 26 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som lavbundsareal

Fredericia har udpeget ca. 25 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

−

Vestkaj12345

Peg på et delområde

Snoghøj Landevej - Strandvejen - en smukkere indfaldsvej

grænser op til denne plan

Udvidelse af Møllebugthavnen

grænser op til denne plan

FredericiaC, Sønder Voldgadekvarteret

grænser op til denne plan

Facader og Skilte i Fredericia Bymidte

grænser op til denne plan

Erhverv ved Holstensvej

grænser op til denne plan

FredericiaC, Sønder Voldgadekvarteret

grænser op til denne plan

Retirade bygningen i Fredericia bymidte

grænser op til denne plan

Område ved Hannerup Brovej

31 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 35 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Bebyggelsesprocent op til 100 % af det enkelte jordstykke

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 100, højde op til 25 m

Delområde 5

· Anvendelse: andet

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 46,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 46,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

39,6 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 35 m
· Bebyggelsesprocent op til 100 % af det enkelte jordstykke

Delområde 2

1,2 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Bebyggelsesprocent op til 100 % af det enkelte jordstykke

Delområde 3

2,9 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m
· Bebyggelsesprocent op til 100 % af det enkelte jordstykke

Delområde 4

1,4 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 100, højde op til 25 m

Delområde 5

1,4 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Forløb

21. november 2022 — Forslag offentliggjort
23. november 2022 — Høring startede
25. januar 2023 — Høringsfrist
31. maj 2023 — Vedtaget
8. juni 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. juni 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.