Vedtaget og gældendePlan nr. SAE.4.103.0Byzone

Erhvervsomr. v. Kjeldgårdsvej

Frederikshavn Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 23. maj 2007 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som lavbundsareal

Frederikshavn har udpeget ca. 67 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Udpeget som støjbelastet areal

Frederikshavn har udpeget ca. 42 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Udpeget område: oversvømmelse

Frederikshavn har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Tillæg nr. 15.85 - Klimatilpasningsplan 2022.

Hvor planen ligger

−

A 3B3B 1B 2A2A 4A 1

Peg på et delområde

Område til tekniske anlæg ved Sæby Fjernvarme a.m.b.a

grænser op til denne plan

Datacenter ved Sæby Varmeværk

grænser op til denne plan

BOLIGOMRD. M. KJELDG.PL./GYBELSJ OG ØSTERALLE. SÆBY SYD

grænser op til denne plan

For område der fastlægges til rekreativt område (idrætsformål m. v.) i sæby syd.

10 m herfra

ERHVERVSOMRÅDE VED ØSTER KNÆVERHEDE

18 m herfra

Erhvervsområde ved Vandløsvej i Sæby

28 m herfra

ERHVERVSOMRÅDE VED ÅLBORGVEJ

54 m herfra

Vindmøller ved Kragelund II

103 m herfra

Delområde A 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B3

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B 1

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B 2

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde A2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 69,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,6 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 40 %; af den enkelte ejendom
Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 69,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A 3

1,4 ha

Delområde A 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B3

4,8 ha

Delområde B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B 1

9139 m²

Delområde B 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B 2

3897 m²

Delområde B 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde A2

5,9 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A 4

2,2 ha

Delområde A 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A 1

54 ha

Delområde A 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt

360 m²

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

19. december 2006 — Forslag offentliggjort
24. januar 2007 — Høring startede
23. marts 2007 — Høringsfrist
23. maj 2007 — Vedtaget
23. maj 2007 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. maj 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.