Vedtaget og gældendePlan nr. SAE.B.04.16.02

Boliger ved Solsbæk Strand

Frederikshavn Kommune · Sæby Syd (SAE)

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. august 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som lavbundsareal

Frederikshavn har udpeget hele planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Udpeget område: oversvømmelse

Frederikshavn har udpeget ca. 70 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Tillæg nr. 15.85 - Klimatilpasningsplan 2022.

Hvor planen ligger

III

Peg på et delområde

BOLIGOMRD. SYD FOR VESTL. DEL AF POTTEMAGERVEJ

grænser op til denne plan

PARCELHUS OMRÅDE SØNDERMARKEN

grænser op til denne plan

BOLIGOMRÅDE VED POTTEMAGERVEJ

211 m herfra

INSTITUTIONSOMRÅDE I SÆBY SYD.

505 m herfra

Boligområde ved Solsbækvej

803 m herfra

Erhvervsomr. v. Kjeldgårdsvej

847 m herfra

For område der fastlægges til rekreativt område (idrætsformål m. v.) i sæby syd.

853 m herfra

BOLIGOMRD. VEST FOR HJULMAGERVEJ SÆBY

863 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde II

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 14

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 15

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 17

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 18

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 8,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

5 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde II

4 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 10

416 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 11

535 m²

Byggefelt 11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 5

437 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 6

495 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 7

440 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 8

468 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 9

434 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 1

424 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 2

423 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 3

423 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 4

517 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 12

565 m²

Byggefelt 12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 13

1723 m²

Byggefelt 13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 14

520 m²

Byggefelt 14 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 15

536 m²

Byggefelt 15 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 16

490 m²

Byggefelt 16 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 17

502 m²

Byggefelt 17 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 18

755 m²

Byggefelt 18 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Forløb

29. marts 2017 — Forslag offentliggjort
12. april 2017 — Høring startede
7. juni 2017 — Høringsfrist
21. august 2019 — Vedtaget
3. oktober 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. februar 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.