Vedtaget og gældendePlan nr. Tillæg nr. 1 FRE.B.13.10.02

Boligområde Flade Bakker i Frederikshavn

Frederikshavn Kommune · Frederikshavn Vest (FRE)

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. august 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Frederikshavn har udpeget ca. 8 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Udpeget område: oversvømmelse

Frederikshavn har udpeget ca. 8 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Tillæg nr. 15.85 - Klimatilpasningsplan 2022.

Udpeget som lavbundsareal

Frederikshavn har udpeget ca. 1 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Hvor planen ligger

RøntvedvejGærumvejSuderbovejFanøvejIIIIIIVI

Peg på et delområde

Boliger Frederikshavn Vest

grænser op til denne plan

Suderbo Nord

grænser op til denne plan

Udsigtsboliger i Flade Bakker

grænser op til denne plan

Båder Bæk

grænser op til denne plan

Boligområde Flade Bakker i Frederikshavn

grænser op til denne plan

Boligområde Nord for Øster Dal Vej

9 m herfra

Boligområde øst for Knivholt Bæk

16 m herfra

Tøndervejskvarteret

134 m herfra

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde V

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 3 etager, højde op til 10,5 m

Delområde VI

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 12

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 27 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 27 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

1,5 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde V

3485 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde I

3,8 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II

4,2 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde III

4,6 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 3 etager, højde op til 10,5 m

Delområde VI

12,5 ha

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 12

320 m²

Byggefelt 12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 13

436 m²

Byggefelt 13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 10

400 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 11

337 m²

Byggefelt 11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 1

400 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2

400 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 3

400 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 4

400 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 5

369 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 6

400 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 7

400 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 8

400 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 9

400 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Forløb

13. april 2021 — Forslag offentliggjort
16. april 2021 — Høring startede
17. maj 2021 — Høringsfrist
10. august 2021 — Vedtaget
15. september 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. januar 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.