Vedtaget og gældendePlan nr. 15.45.3-1Byzone

Boligområde ved Pamhule Sø

Haderslev Kommune · Marstrup

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. august 2008 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Haderslev har udpeget ca. 65 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Haderslev har udpeget ca. 22 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Haderslev har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

TøndervejMarstrup Bygade2a2b2c3

Peg på et delområde

Boligområdet Kalmargårdparken

7 m herfra

Boligområde ved Marstrup Bygade

439 m herfra

Erhvervsområde og kraftvarmeværk ved Tøndervej og Knokbjerg

1362 m herfra

Køreteknisk anlæg

1446 m herfra

Delområde 1a

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Delområde 1b

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde 1c

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Delområde 2a

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Delområde 2b

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde 2c

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 6,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1a

3971 m²

Delområde 1a er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 1b

5886 m²

Delområde 1b er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 1c

4221 m²

Delområde 1c er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 2a

1 ha

Delområde 2a er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 2b

1,4 ha

Delområde 2b er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 2c

1,2 ha

Delområde 2c er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 3

1,3 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Forløb

16. april 2008 — Forslag offentliggjort
16. april 2008 — Høring startede
11. juni 2008 — Høringsfrist
28. august 2008 — Vedtaget
17. september 2008 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. december 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.