Opdateret i går kl. 11.16

Vedtaget og gældendePlan nr. 2.104

2.104 Fjordbyen Holbæk Vest

Holbæk Kommune · 07 Tuse

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. november 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Holbæk har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

Delområde 3Delområde 4Delområde 5aDelområde 1Delområde 2Delområde 5bDelområde 5cDelområde 5cDelområde 5cRammelokalplanByggefelt bByggefelt cByggefelt dByggefelt gByggefelt hByggefelt iByggefelt jByggefelt kByggefelt lByggefelt mByggefelt nByggefelt o

Peg på et delområde

Boligområde i Holbæk vest ved Rishøjgård

grænser op til denne plan

Tuse lokalcenter. område for skole, idræt og institutioner

210 m herfra

For et område mellem jernbanen og Omfartsvejen i Allerup

218 m herfra

Erhvervsområde ved Omfartsvejen

243 m herfra

For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by

249 m herfra

Hyldagergård

251 m herfra

For udvidelse af lokalcenter ved Kalundborgvej

323 m herfra

Springstrup Erhvervsområde

435 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5a

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5c

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Rammelokalplan

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt b

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt c

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt d

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt g

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt h

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt i

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt j

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt k

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt l

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt m

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt n

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt o

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 105 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,4 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 105 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

4,9 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

8935 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5a

2,7 ha

Delområde 5a er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 1

4,3 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

7 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

8210 m²

Delområde 5b er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5c

1,4 ha

Delområde 5c er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Rammelokalplan

83 ha

Delområde Rammelokalplan er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt b

1863 m²

Byggefelt b er bindende.

Byggefelt c

1916 m²

Byggefelt c er bindende.

Byggefelt d

1953 m²

Byggefelt d er bindende.

Byggefelt g

1676 m²

Byggefelt g er bindende.

Byggefelt h

1536 m²

Byggefelt h er bindende.

Byggefelt i

4341 m²

Byggefelt i er bindende.

Byggefelt j

4745 m²

Byggefelt j er bindende.

Byggefelt k

4343 m²

Byggefelt k er bindende.

Byggefelt l

3753 m²

Byggefelt l er bindende.

Byggefelt m

4140 m²

Byggefelt m er bindende.

Byggefelt n

4528 m²

Byggefelt n er bindende.

Byggefelt o

394 m²

Byggefelt o er bindende.

Forløb

21. maj 2025 — Forslag offentliggjort
3. juli 2025 — Høring startede
26. september 2025 — Høringsfrist
26. november 2025 — Vedtaget
16. december 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 30. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.