Vedtaget og gældendePlan nr. 1098

Værket ved Regnemark

Køge Kommune · Køge

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 19. december 2023 og gælder. Området er udlagt til tekniske anlæg. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Køge har udpeget ca. 82 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som lavbundsareal

Køge har udpeget ca. 21 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Køge har udpeget ca. 12 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.

Udpeget område: oversvømmelse

Køge har udpeget ca. 2 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Køge har udpeget ca. 1 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.

Hvor planen ligger

Vestmotorvejen1

Peg på et delområde

Skydebanen ved Regnemarkværket

grænser op til denne plan

Erhverv på Kulerupvej 3 i Regnemark

475 m herfra

Erhvervsområde i Bjæverskov Vest (Tingbjergvej)

512 m herfra

Erhvervsområde i Bjæverskov Vest

512 m herfra

Regnemark

518 m herfra

Bjæverskov bymidte

577 m herfra

Erhvervsområde ved Pilebækvej i Bjæverskov Vest

621 m herfra

Gammel Bjæverskov

656 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: højde op til 18,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 18,5 m

Byggefelt B

· Forsyningsanlæg: højde op til 8,5 m

Byggefelt A2vejledende

· Område til offentlige formål: højde op til 14,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 14,5 m

Byggefelt Avejledende

· Område til offentlige formål: højde op til 15,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 15,5 m

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 36,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 4,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Tekniske anlæg
Areal: 36,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

35,3 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

1,1 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt A1

4846 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: højde op til 18,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 18,5 m

Byggefelt B

3683 m²

Byggefelt B er bindende.

· Forsyningsanlæg: højde op til 8,5 m

Byggefelt A2

3364 m²

Byggefelt A2 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Område til offentlige formål: højde op til 14,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 14,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt A

2 ha

Byggefelt A er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Område til offentlige formål: højde op til 15,5 m
· Forsyningsanlæg: højde op til 15,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

29. august 2023 — Forslag offentliggjort
14. september 2023 — Høring startede
9. november 2023 — Høringsfrist
19. december 2023 — Vedtaget
4. januar 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Tekniske anlæg kan ændre udsigt, støjbillede eller adgangsveje

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.