Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 0025-22

Ved Engstien - et område med erhverv og boliger

Kolding Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. maj 2019 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Kolding har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Kolding har udpeget ca. 28 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Kolding har udpeget ca. 17 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning uønsket

Kolding har udpeget ca. 9 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Kolding har udpeget ca. 9 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Særlig værdifuld natur“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+
ÅdalsstienTøndervejÅlykkegade134
Peg på et delområde

BYPLANVEDTÆGT NR. 00 FOR EN DEL AF KOLDING BYKERNE

grænser op til denne plan

BYPLANVEDTÆGT FOR GRØNT OMRÅDE I AADALEN

grænser op til denne plan

BOLIGOMR. MELLEM KATRINEGADE

29 m herfra

VED ÅLYKKEGADE

31 m herfra

Ved Ålegården og Nytorv - bycenterfunktioner

38 m herfra

BOLIGOMRÅDE OMKRING KONSUL GRAUS GADE

40 m herfra

Ved Vesterbrogade og Zahnsgade - Kolding Realskole

68 m herfra

Ved Warmingsgade og Vestre Ringgade - et centerområde

110 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 2

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 3

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 4

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt B1

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 5 etager

Byggefelt B2

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 4 etager
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
2,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

2144 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 2

1346 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 3

4800 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 4

1,2 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt B1

1296 m²

Byggefelt B1 er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 5 etager

Byggefelt B2

1346 m²

Byggefelt B2 er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Op til 4 etager

Forløb

  1. 30. januar 2019 — Forslag offentliggjort
  2. 20. februar 2019 — Høring startede
  3. 20. marts 2019 — Høringsfrist
  4. 8. maj 2019 — Vedtaget
  5. 15. maj 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.