Vedtaget og gældendePlan nr. 0831-32

Ved Tankedalsvej - et erhvervsområde

Kolding Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. juni 2022 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Kolding har udpeget ca. 24 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Kolding har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Kolding har udpeget ca. 4 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Natur“ og „Særlig værdifuld natur“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Kolding har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Potentiel natur“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

TankedalsvejGelballevej17

Peg på et delområde

Ved Nova Boulevard - et erhvervsområde

grænser op til denne plan

Nordic Synergy Park - Etape 1

grænser op til denne plan

Tillæg 1 til Lokalplan 0831-33 Ved Nova Boulevard – et erhvervsområde

grænser op til denne plan

GRØNT OMRÅDE TIL BANE- OG KLUBANLÆG

589 m herfra

VD HYLKEDALEN - ET BOLIGOMRÅDE I SEEST

1000 m herfra

BOLIGOMRÅDE V HOLBERGSV-HYLKEDALSPARKEN

1005 m herfra

For et område til køreteknisk anlæg og fritidsformål ved Godthåbsvej tillæg 1 til lokalplan 0819-12

1007 m herfra

KØRETEKNISK ANLÆG OG FRITIDSFORMÅL

1007 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 6

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 7

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 8

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 9

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 1 - Højlager

· Maksimal bygningshøjde 45 m

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 120,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 6,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 120,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

49,5 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde 2

2,9 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde 3

4,9 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde 4

8,5 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde 5

2,8 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde 6

3,5 ha

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde 7

31,9 ha

Delområde 7 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 8

7,1 ha

Delområde 8 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 9

9,7 ha

Delområde 9 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 1 - Højlager

4,8 ha

Byggefelt 1 - Højlager er bindende.

· Maksimal bygningshøjde 45 m

Forløb

14. december 2021 — Forslag offentliggjort
20. december 2021 — Høring startede
14. februar 2022 — Høringsfrist
21. juni 2022 — Vedtaget
27. juni 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.