Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 0831-33Byzone

Ved Nova Boulevard - et erhvervsområde

Kolding Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. august 2021 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Kolding har udpeget ca. 96 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Kolding har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Kolding har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Natur“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

−
12Højlager
Peg på et delområde

Tillæg 1 til Lokalplan 0831-33 Ved Nova Boulevard – et erhvervsområde

grænser op til denne plan

Ved Tankedalsvej - et erhvervsområde

grænser op til denne plan

Nordic Synergy Park - Etape 1

93 m herfra

GRØNT OMRÅDE TIL BANE- OG KLUBANLÆG

710 m herfra

BOLIGOMRÅDE V HOLBERGSV-HYLKEDALSPARKEN

975 m herfra

VD HYLKEDALEN - ET BOLIGOMRÅDE I SEEST

1081 m herfra

KILDEPARKEN - ET BOLIGOMRÅDE NÆR SEEST MØLLEÅ

1158 m herfra

For et område til køreteknisk anlæg og fritidsformål ved Godthåbsvej tillæg 1 til lokalplan 0819-12

1205 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 20 m

Delområde 2

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 20 m

Byggefelt Højlager

  • · Maksimal bygningshøjde 45 m
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 37,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager
5
Maks. bygningshøjde
45 m
Bebyggelsesprocent
50 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
37,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

31,2 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 20 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

5,9 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 20 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Byggefelt Højlager

1,6 ha

Byggefelt Højlager er bindende.

  • · Maksimal bygningshøjde 45 m

Forløb

  1. 20. april 2021 — Forslag offentliggjort
  2. 22. april 2021 — Høring startede
  3. 17. juni 2021 — Høringsfrist
  4. 9. august 2021 — Vedtaget
  5. 10. august 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
  • Byggeri i op til 5 etager kan påvirke udsigt og skygge

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.