Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 313

Hovedgaden i Ørbæk

Nyborg Kommune · Ørbæk

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 15. december 2020 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Nyborg har udpeget ca. 56 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Nyborg har udpeget ca. 20 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Nyborg har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Nyborg har udpeget ca. 2 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Samlet udpegning“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

−
BakkevejHovedgaden1111233344
Peg på et delområde

Byplanvedtægt nr. 2 for Ørbæk by

grænser op til denne plan

Almas Have i Ørbæk - offentlig park

grænser op til denne plan

Boliger ved Hovedgaden 14-16 i Ørbæk

grænser op til denne plan

Ørbæk By - Boligområde, Krohaven

grænser op til denne plan

1000 m2 dagligvarebutik og et mindre boligområde, Hovedgaden 1, Ørbæk

grænser op til denne plan

SuperBrugsen i Ørbæk

grænser op til denne plan

Ørbæk By - Offentligt område, Vandværk, Sentvedvej 7B

12 m herfra

Lokalplan nr. 246 Boliger på Hulvejen 12 i Ørbæk (Ørbæk gl. Mejeri)

13 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 2,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde 2

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 3

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 4

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 440 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Centerområde
Areal
2,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 2,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 13 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 90 % af den enkelte ejendom
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Delområde 2

4597 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 3

8006 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

4368 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 25. august 2020 — Forslag offentliggjort
  2. 1. september 2020 — Høring startede
  3. 27. oktober 2020 — Høringsfrist
  4. 15. december 2020 — Vedtaget
  5. 23. december 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. juni 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.