Nyt boligområde - Avlsgårdsvænget - ved Skaboeshusevej i Nyborg
Nyborg Kommune · Nyborg
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 22. juni 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som naturbeskyttelsesområde
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Nyborg har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
Kommunen noterer: „Samlet udpegning“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 824 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Boligområde
Areal
1,6 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
1,2 ha
Delområde 1 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde 2
3887 m²
Delområde 2 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Nærrekreativt område: op til 1 etage, højde op til 7 m
Byggefelt A
6891 m²
Byggefelt A er bindende.
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
Byggefelt B
523 m²
Byggefelt B er bindende.
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m
Byggefelt C
341 m²
Byggefelt C er bindende.
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Forløb
12. april 2021 — Forslag offentliggjort
21. april 2021 — Høring startede
21. maj 2021 — Høringsfrist
22. juni 2021 — Vedtaget
30. juni 2021 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.