Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 10-858Byzone

Erhvervsområde Lumbyvej - Blandet bolig og erhverv

Odense Kommune · Næsby - Næsbyhoved-Broby - Allesø

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. april 2018 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 79 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som lavbundsareal

Odense har udpeget ca. 53 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 31 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Odense har udpeget ca. 7 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Skovrejsning ønsket

Odense har udpeget ca. 5 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

+
Odins BroOtterupvejNæsbyvej10-858-E110-858-E2
Peg på et delområde

SIO´s gamle bygninger syd for Lumbyvej

grænser op til denne plan

Odins Bro Trafikanlæg

grænser op til denne plan

Område mellem Fuglsang Kanalvej Åløkkeskoven Næsbyvej

39 m herfra

Område i Næsby/Søhus vest for Slettensvej

206 m herfra

H/F Bernhardsminde

321 m herfra

Kvarter nord for Rønnevej

351 m herfra

For et centerområde ved Thorslundsvej

353 m herfra

Atelierboliger Banevænget

371 m herfra

Delområde 10-858-B

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 10-858-E1

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Delområde 10-858-E2

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 15 m

Byggefelt 10-858-B

  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 21,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,4 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
21,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 10-858-B

2,6 ha

Delområde 10-858-B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 10-858-E1

11,7 ha

Delområde 10-858-E1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Delområde 10-858-E2

7,2 ha

Delområde 10-858-E2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 15 m

Byggefelt 10-858-B

2928 m²

Byggefelt 10-858-B er bindende.

  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Forløb

  1. 1. november 2017 — Forslag offentliggjort
  2. 6. november 2017 — Høring startede
  3. 3. januar 2018 — Høringsfrist
  4. 11. april 2018 — Vedtaget
  5. 13. april 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.