Vedtaget og gældendePlan nr. 2-762Byzone

Østerbro 21 og 41 Coop- grunden

Odense Kommune · Hunderup - Munkebjerg - Nyborgvej/Rødegårdsvejkv

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 7. oktober 2015 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 75 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 11 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

ÅsumvejEjbygade2-762-A2-762-B2-762-C2-762-F

Peg på et delområde

Østerbro 1 og 5 - 7 Bolig / Service

grænser op til denne plan

Islandsgade 16, boliger

grænser op til denne plan

H/F Kræmmermarken

77 m herfra

Boliger ved Østerbro/Grønlandsgade

147 m herfra

Del af Holmehuskvarteret

172 m herfra

Danmarksgade-Odense Å

179 m herfra

Udvidelse af Ejby Mølle-anlægget

181 m herfra

Ejendommene Astrupvej 32-48 (boliger)

324 m herfra

Delområde 2-762-A

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Delområde 2-762-B

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Delområde 2-762-C

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Delområde 2-762-F

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 2-762-B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 2-762-B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager

Byggefelt 2-762-B8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-762-B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 5,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2-762-A

2,6 ha

Delområde 2-762-A er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Delområde 2-762-B

7831 m²

Delområde 2-762-B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Delområde 2-762-C

1,2 ha

Delområde 2-762-C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Delområde 2-762-F

8592 m²

Delområde 2-762-F er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 2-762-B6

1805 m²

Byggefelt 2-762-B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 2-762-B1

2011 m²

Byggefelt 2-762-B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B2

2080 m²

Byggefelt 2-762-B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B3

2209 m²

Byggefelt 2-762-B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 4 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B4

1747 m²

Byggefelt 2-762-B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B5

2100 m²

Byggefelt 2-762-B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager, højde op til 15 m

Byggefelt 2-762-B9

2586 m²

Byggefelt 2-762-B9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 3 etager

Byggefelt 2-762-B8

1455 m²

Byggefelt 2-762-B8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-762-B7

2087 m²

Byggefelt 2-762-B7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 3 etager

Forløb

20. maj 2015 — Forslag offentliggjort
27. maj 2015 — Høring startede
22. juli 2015 — Høringsfrist
7. oktober 2015 — Vedtaget
27. oktober 2015 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.