Vedtaget og gældendePlan nr. 4-1083Byzone

Erhvervsområde i Tietgenbyen Nord

Odense Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. maj 2024 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 81 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 31 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Odense har udpeget ca. 5 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

Fynske MotorvejKroghs Park4-1083-B14-1083-B24-1083-B34-1083-B44-1083-G12

Peg på et delområde

Niels Bohrs Allè forlængelse - Trafikanlæg

grænser op til denne plan

Tietgenbyen Nord, Erhverv

grænser op til denne plan

Del af Tietgenbyen - Erhverv - butikker til pladskrævende varegrupper

63 m herfra

Erhverv sydøst

91 m herfra

Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi

143 m herfra

Grevenlundsvej 20 - Serviceområde

264 m herfra

Udvidelse af datacenter i Tietgenbyen

474 m herfra

Akkumulatortank i Tietgenbyen

505 m herfra

Delområde 4-1083-B1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B6

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Let industri og håndværk: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-B7

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B8

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Kontor- og serviceerhverv: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-B9

· Anvendelse: andet
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Parkeringsanlæg: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B10

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B11

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Let industri og håndværk: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-G12

· Anvendelse: andet

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 80,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 6 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 80,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4-1083-B1

9,5 ha

Delområde 4-1083-B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B2

6,9 ha

Delområde 4-1083-B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B3

7,8 ha

Delområde 4-1083-B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B4

19,4 ha

Delområde 4-1083-B4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 27 m
· Let industri og håndværk: højde op til 27 m

Delområde 4-1083-B5

1,6 ha

Delområde 4-1083-B5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B6

7272 m²

Delområde 4-1083-B6 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Let industri og håndværk: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-B7

2 ha

Delområde 4-1083-B7 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B8

2,3 ha

Delområde 4-1083-B8 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Kontor- og serviceerhverv: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-B9

7976 m²

Delområde 4-1083-B9 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Parkeringsanlæg: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B10

5451 m²

Delområde 4-1083-B10 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 24 m
· Let industri og håndværk: højde op til 24 m

Delområde 4-1083-B11

897 m²

Delområde 4-1083-B11 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Let industri og håndværk: højde op til 20 m

Delområde 4-1083-G12

24,7 ha

Delområde 4-1083-G12 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Forløb

7. februar 2024 — Forslag offentliggjort
8. februar 2024 — Høring startede
5. april 2024 — Høringsfrist
8. maj 2024 — Vedtaget
10. maj 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. marts 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.