Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 675Byzone

Området omkring Valhalvej, Himmelev

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. december 2019 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Roskilde har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Roskilde har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Planens område rører et lavbundsareal, som Roskilde har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

−
Delområde 1Delområde 2Delområde 3Delområde 4Delområde 4
Peg på et delområde

Dronning Sofies Vej

grænser op til denne plan

Kong Valdemars Vej - Nordlige del (delvist aflyst af 609)

grænser op til denne plan

Frederiksborgvej i Roskilde

grænser op til denne plan

Kontorhus på Frederiksborgvej

grænser op til denne plan

Seniorboliger ved Kong Valdemars Vej og Sankt Agnes Huse

grænser op til denne plan

Haraldsborg, Baldersvej

grænser op til denne plan

Strandengen

19 m herfra

Haraldsborgvej - Børneinstitutioner

27 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager

Delområde 2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager

Delområde 3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage

Delområde 4

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: op til 1,5 etager
  • · Lokalcenter: bebyggelsesprocent op til 50
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 19,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal
19,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

17,5 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager

Delområde 2

4034 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager

Delområde 3

1,6 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage

Delområde 4

4087 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: op til 1,5 etager
  • · Lokalcenter: bebyggelsesprocent op til 50

Forløb

  1. 16. maj 2019 — Forslag offentliggjort
  2. 24. maj 2019 — Høring startede
  3. 15. august 2019 — Høringsfrist
  4. 18. december 2019 — Vedtaget
  5. 19. december 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.