Vedtaget og gældendePlan nr. 1.2-4

Nordals Ferieresort

Sønderborg Kommune · 1.2 Havnbjerg

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 5. maj 2022 og gælder. Området er udlagt til rekreativt område. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Sønderborg har udpeget ca. 41 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Skovrejsning uønsket

Sønderborg har udpeget ca. 39 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Sønderborg har udpeget ca. 9 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget område: erosion

Sønderborg har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Sønderborg har udpeget ca. 3 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Sønderborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som støjbelastet areal

Planens område rører et areal, som Sønderborg har udpeget som støjbelastet.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Hvor planen ligger

SøstienÆrvejStrandvejArnbjergvejKnudevejFæbrovejHaren1449a

Peg på et delområde

Danfoss Universe

grænser op til denne plan

Danfoss Universe - etape 3

grænser op til denne plan

Sommerhusområde ved Haren, Nordborg Resort

grænser op til denne plan

Industriområde i Elsmark

grænser op til denne plan

E Kleinbahn - smalsporet veteranbane mellem Nordborg og Danfoss Universe

grænser op til denne plan

Biologisk slamanlæg ved Himmark Renseanlæg

23 m herfra

Højspændingsstation, Svenstrup

164 m herfra

Produktudviklingscenter og dagligvarebutik ved Danfoss, Svenstrup

447 m herfra

Delområde 11

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m
· Solcelleanlæg: højde op til 3,5 m

Delområde 1

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde 4

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde 8

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 9a

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 9b

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 10

· Anvendelse: landområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 3

· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Oplevelsesøkonomisk center: højde op til 18 m

Delområde 5

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 6

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 7

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt L4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Byggefelt A5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt V1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Oplevelsesøkonomisk center: højde op til 18 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 192,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 5,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Rekreativt område
Areal: 192,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 11

4497 m²

Delområde 11 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m
· Solcelleanlæg: højde op til 3,5 m

Delområde 1

15,1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Sommerhus- og fritidsboligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde 4

84,5 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Delområde 2

11,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Sommerhus- og fritidsboligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde 8

4212 m²

Delområde 8 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 9a

61,5 ha

Delområde 9a er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 9b

2,2 ha

Delområde 9b er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 10

4,7 ha

Delområde 10 er en del af planens område.

· Anvendelse: landområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Jordbrugsområde: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 3

5,8 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Oplevelsesøkonomisk center: højde op til 18 m

Delområde 5

1,1 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Ferie- og kongrescenter: op til 2 etager, højde op til 10 m

Delområde 6

2,1 ha

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde 7

2,9 ha

Delområde 7 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A6

7701 m²

Byggefelt A6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt L4

300 m²

Byggefelt L4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 4 m

Byggefelt A5

3945 m²

Byggefelt A5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt V1

5,8 ha

Byggefelt V1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Oplevelsesøkonomisk center: højde op til 18 m

Byggefelt A2

5840 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A3

5169 m²

Byggefelt A3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A4

4083 m²

Byggefelt A4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Byggefelt A7

6358 m²

Byggefelt A7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Ferie- og kongrescenter: op til 1 etage, højde op til 3,5 m

Forløb

1. februar 2022 — Forslag offentliggjort
2. februar 2022 — Høring startede
6. april 2022 — Høringsfrist
5. maj 2022 — Vedtaget
5. maj 2022 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 13. januar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.