Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 445Byzone

Lokalplan 445 Fremtidsparken erhvervsområde ved Randersvej nord for Følle

Syddjurs Kommune · 03-Rønde-Ugelbølle

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 30. august 2023 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Syddjurs har udpeget ca. 21 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Syddjurs har udpeget ca. 15 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Udpeget område: oversvømmelse

Syddjurs har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Syddjurs har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+
MotortrafikvejDelområde IV
Peg på et delområde

Ehvervs- og boligområde (Lerbakken - Randersvej), Rønde

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Lerbakken, Følle

114 m herfra

Erhvervsområde, Følle

257 m herfra

Boligområde og bypark, Langkær, Ugelbølle

435 m herfra

Boligområde ved Langkær sydøst i Ugelbølle

443 m herfra

Boligområde (første etape af "Rønde Vest"), Rønde

449 m herfra

Lokalplan nr. 452 for boligområde med store grunde ved Århusvej, Rønde

515 m herfra

Boligområde og bypark ved Overgård, Ugelbølle

811 m herfra

Delområde I

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde II

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde III

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IV

  • · Anvendelse: erhvervsområde
1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 27,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 4,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. bygningshøjde
8,5 m
Bebyggelsesprocent
45 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
27,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

3,7 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde II

6,1 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde III

1,6 ha

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde IV

16,4 ha

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Forløb

  1. 21. december 2022 — Forslag offentliggjort
  2. 18. januar 2023 — Høring startede
  3. 15. marts 2023 — Høringsfrist
  4. 30. august 2023 — Vedtaget
  5. 13. september 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.