Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 15.10.L02Byzone

Erhvervsområde for industrivirksomheder med særlige beliggenhedskrav ved Præstbølvej, Nørre Nebel

Varde Kommune · Nørre Nebel

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. juni 2019 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Varde har udpeget ca. 73 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Udpeget som lavbundsareal

Varde har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Varde har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Varde har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+
KvongvejPræstbølvejTarmvejIIIII
Peg på et delområde

Erhvervsområde Nymindegabvej, Nr. Nebel

239 m herfra

materielgård og genbrugsplads, Kastkærvej, Nr. Nebel

297 m herfra

fritidsområder Nr. Nebel

474 m herfra

boligområde, Vadgårdsvej. Nr. Nebel

593 m herfra

boligområde Vadgårdsvej, Nr. Nebel

615 m herfra

område i Nr. Nebel

650 m herfra

boligbebyggelse og offentlige formål Nr. Nebel skole, Nr. Nebel

691 m herfra

Bolkær-arealerne, Nr. Nebel

691 m herfra

Delområde I

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Industri: højde op til 25 m
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 25 m

Delområde II

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 30 m
  • · Biogasanlæg: højde op til 30 m

Delområde III

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 12,5 m
  • · Solenergianlæg: højde op til 6 m

Delområde IV

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Beplantning: bebyggelsesprocent op til 0

Delområde V

  • · Anvendelse: erhvervsområde
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

8186 m²

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Industri: højde op til 25 m
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 25 m
  • · Forsyningsanlæg: højde op til 25 m

Delområde II

3,4 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 30 m
  • · Biogasanlæg: højde op til 30 m

Delområde III

1,4 ha

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Virksomheder med særlige beliggenhedskrav: højde op til 12,5 m
  • · Solenergianlæg: højde op til 6 m
  • · Biogasanlæg: højde op til 12,5 m

Delområde IV

1,5 ha

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Beplantning: bebyggelsesprocent op til 0

Delområde V

8498 m²

Delområde V er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Forløb

  1. 27. marts 2019 — Forslag offentliggjort
  2. 28. marts 2019 — Høring startede
  3. 24. maj 2019 — Høringsfrist
  4. 25. juni 2019 — Vedtaget
  5. 27. juni 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. februar 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.