Vedtaget og gældendePlan nr. 335Byzone

Erhvervsformål, Vejen Øst

Vejen Kommune · E - Erhvervsområde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. december 2025 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vejen har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Vejen har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vejen har udpeget ca. 31 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

−

ErhvervsparkenDelområde 3Delområde 2Delområde 4Delområde 1Delområde 5

Peg på et delområde

Rekreativt område ved Ådalen i Vejen

grænser op til denne plan

Område ved Gestenvej

43 m herfra

Erhvervsformål - køreteknisk anlæg og transport uddannelse

356 m herfra

Område ved Gl. Asbovej / Vejen Å

444 m herfra

Nord for Hovedvej A1

530 m herfra

Område ved Gestenvej

562 m herfra

Kongeparken - boligbebyggelse ved Præstevænget

640 m herfra

Et område til erhvervsformål

645 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 20 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 45 m

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 17,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 783 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 17,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

1,3 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

3 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

8,5 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 45 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 1

2,6 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde 5

2 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Forløb

19. august 2025 — Forslag offentliggjort
21. august 2025 — Høring startede
16. oktober 2025 — Høringsfrist
9. december 2025 — Vedtaget
11. december 2025 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 11. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.