Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 05-035Byzone

Boligområde m.m. på Sorthøj, Hasseris

Aalborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. februar 1999 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Aalborg har udpeget ca. 58 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Aalborg vestlig del - Bejsebakken“ og „Aalborg vestlig del - Sorthøj“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Aalborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Hvor planen ligger

EgnsplanvejNordtoftAgerhøjA10.2A1A3CA2A10.4A10.3A4A10.1B1
Peg på et delområde

Institution, Bejsebakkevej, Hobrovejkvarteret

grænser op til denne plan

Boliger, Sorthøj Syd, Hasseris

grænser op til denne plan

Erhvervsområde, Karlskogavej-Sofiendalsvej

grænser op til denne plan

Hassseris Bytoft

grænser op til denne plan

Bolig-, institutions- og erhvervsområde ved Skelagervej/Sofiendalsvej

grænser op til denne plan

Stolpedalen, Boliger ved Nordtoft

grænser op til denne plan

Bolig- og institutionsområde ved Skelagervej, Skalborg

grænser op til denne plan

Blegdalsparken, Gl. Hasseris, parcelhuse

66 m herfra

Delområde E

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A10.2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m

Delområde A3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde C

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde A10.4

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B2

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A6

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A7

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A5

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A10.3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A4

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde A8

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A10.1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A9

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde B1

  • · Anvendelse: boligområde
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 61,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
61,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde E

5354 m²

Delområde E er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A10.2

1 ha

Delområde A10.2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde A1

1,4 ha

Delområde A1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m

Delområde A3

1,2 ha

Delområde A3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m
  • · Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde C

44,5 ha

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A2

1,1 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m
  • · Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A10.4

1,2 ha

Delområde A10.4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B2

269 m²

Delområde B2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D

1667 m²

Delområde D er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde A6

8252 m²

Delområde A6 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A7

7608 m²

Delområde A7 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A5

7059 m²

Delområde A5 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A10.3

9626 m²

Delområde A10.3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A4

1,3 ha

Delområde A4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m
  • · Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 10 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 3 etager, højde op til 10 m

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A8

8083 m²

Delområde A8 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde A10.1

1 ha

Delområde A10.1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent 30 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A9

8792 m²

Delområde A9 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde B1

1,4 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Forløb

  1. 26. oktober 1998Forslag offentliggjort
  2. 31. oktober 1998Høring startede
  3. 28. december 1998Høringsfrist
  4. 8. februar 1999Vedtaget
  5. 13. februar 1999Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.