Vedtaget og gældendePlan nr. 0961

Etageboliger ved Chr. X´s Vej og Enghavevej i Viby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. april 2015 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 34 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 8 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

Terp SkovvejJyllands AlléVinkelhøjTerpvejTårnvejVangenBrinken

Peg på et delområde

Blandet bolig- og erhvervsområde ved Engtoften i Viby

grænser op til denne plan

Etageboliger ved Holme Møllevej i Viby

20 m herfra

Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen Christian X's Vej i Viby

90 m herfra

Eksisterende boligområde Balagervej, Viby

95 m herfra

Skærpelse af udstykningsbestemmelser i gældende lokalplan nr. 287

95 m herfra

Holme by med industri, boliger, offentlige formål og håndværksarealer

173 m herfra

Blandet bolig- og erhvervsområde ved Christian X's Vej i Viby

242 m herfra

Boligområde ved Kirkevej og Sanovej i Viby

247 m herfra

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 801 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.