Vedtaget og gældendePlan nr. 752

Blandet bolig- og erhvervsområde ved Christian X's Vej i Viby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. juni 2006 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 75 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

BalagervejGrundtvigsvejKirkevejMindevejIVIIIIII3 etager - II2 etager - I3 etager, tilbagetrukket - II2 etager - III2 etager - III2 etager - IV3 etager, tilbagetrukket - III3 etager, tilbagetrukket - III3 etager, tilbagetrukket - IV

Peg på et delområde

Skærpelse af udstykningsbestemmelser i gældende lokalplan nr. 287

grænser op til denne plan

Boligområde ved Kirkevej og Sanovej i Viby

grænser op til denne plan

Eksisterende boligområde Balagervej, Viby

grænser op til denne plan

Fornyelse af boligområdet Præstevangen, Vilhelm Becks Vej i Viby

19 m herfra

Idrætsanlæg og rekreativt område ved Vidtskuevej i Viby

20 m herfra

Etageboliger ved Holme Møllevej i Viby

172 m herfra

Område til offentlige formål ved Vidtskuevej i Viby

181 m herfra

High Performance Center med boliger i Viby

216 m herfra

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 80 % af den enkelte ejendom

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte ejendom

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Byggefelt 3 etager - II

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2 etager - I

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - II

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2 etager - III

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2 etager - IV

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - III

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - IV

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 499 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 62 %; af området som helhed
Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 2,2 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

2951 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 80 % af den enkelte ejendom

Delområde II

5662 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte ejendom

Delområde III

6452 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

7189 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Byggefelt 3 etager - II

3337 m²

Byggefelt 3 etager - II er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2 etager - I

3207 m²

Byggefelt 2 etager - I er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - II

1101 m²

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - II er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2 etager - III

2145 m²

Byggefelt 2 etager - III er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2 etager - IV

346 m²

Byggefelt 2 etager - IV er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - III

1343 m²

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - III er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - IV

1224 m²

Byggefelt 3 etager, tilbagetrukket - IV er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Forløb

7. september 2005 — Forslag offentliggjort
7. september 2005 — Høring startede
2. november 2005 — Høringsfrist
21. juni 2006 — Vedtaget
9. august 2006 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 28. april 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.