Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 1037Byzone

Boliger ved Jens Baggesens Vej, Christiansbjerg

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. september 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 85 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 13 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−
2311bygning 7bygning 9mod ringvejikke ringvej
Peg på et delområde

Erhvervsområde ved Finlandsgade

grænser op til denne plan

Område til serviceprægede erhvervsformål, offentlige formål, boliger m.v. ved Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg

19 m herfra

Boliger på Jens Baggesens Vej 35-37

19 m herfra

Blandet bolig- og erhvervsområde på Katrinebjergvej/Helsingforsgade, Katrinebjerg.

25 m herfra

Område ved Finlandsgade og Helsingforsgade - omdannelse til etageboliger og erhverv

53 m herfra

Etageboligområde ved Jens Baggesens Vej på Christiansbjerg - ny tagetage på Katrinebjergparken

68 m herfra

Område til offentlige formål ved Langelandsgade Kaserne og Forskerparken

115 m herfra

Område til offentlige formål ved Gustav Wieds Vej og Langelandsgade

134 m herfra

Delområde 2

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde 3

  • · Anvendelse: andet

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde

Byggefelt bygning 7

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt bygning 9

  • · Etageboligbebyggelse: op til 6 etager

Byggefelt mod ringvej

  • · Op til 3 etager

Byggefelt ikke ringvej

  • · Op til 3 etager
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 220 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

5300 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde 3

7990 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: andet

Delområde 1

2048 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Byggefelt bygning 7

1062 m²

Byggefelt bygning 7 er bindende.

Byggefelt bygning 9

986 m²

Byggefelt bygning 9 er bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 6 etager

Byggefelt mod ringvej

368 m²

Byggefelt mod ringvej er bindende.

  • · Op til 3 etager

Byggefelt ikke ringvej

64 m²

Byggefelt ikke ringvej er bindende.

  • · Op til 3 etager

Forløb

  1. 18. april 2018 — Forslag offentliggjort
  2. 3. maj 2018 — Høring startede
  3. 28. juni 2018 — Høringsfrist
  4. 26. september 2018 — Vedtaget
  5. 12. oktober 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. oktober 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.