Vedtaget og gældendePlan nr. 1052Byzone

Blandet bolig- og erhvervsområde på Katrinebjergvej/Helsingforsgade, Katrinebjerg.

Aarhus Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. december 2017 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 65 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

KatrinebjergvejVestre RinggadeHelsingforsgadeFinlandsgadeIslandsgadeHangøvejVIIaIIbIbIaVIa912567813162022242728

Peg på et delområde

Område til serviceprægede erhvervsformål, offentlige formål, boliger m.v. ved Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Finlandsgade

grænser op til denne plan

Etageboligområde ved Jens Baggesens Vej på Christiansbjerg - ny tagetage på Katrinebjergparken

18 m herfra

Område ved Finlandsgade og Helsingforsgade - omdannelse til etageboliger og erhverv

20 m herfra

Boligområde ved Katrinebjergvej og Kløvermarksvej på Christiansbjerg

22 m herfra

Bolig og erhverv ved Katrinebjergvej og Helsingforsgade - etape 2, Aarhus N

22 m herfra

Boliger ved Jens Baggesens Vej, Christiansbjerg

25 m herfra

Udvidelse af Storcenter Nord, Aarhus N

25 m herfra

Delområde VIIa

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IIb

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ib

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Ia

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIa

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 20

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 22

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 24

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 27

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt 28

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 544 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde VIIa

2714 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IIb

3710 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Ib

4584 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Ia

4851 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIa

4723 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt 9

1270 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 1

1728 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 2

346 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 3

166 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 5

422 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

1390 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 7

1510 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 8

390 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 13

920 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 16

1680 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt 20

647 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Byggefelt 22

1712 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 24

1091 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 27

729 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt 28

583 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 21,5 m

Forløb

10. maj 2017 — Forslag offentliggjort
17. maj 2017 — Høring startede
2. august 2017 — Høringsfrist
13. december 2017 — Vedtaget
21. december 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.